Ипотека на строительство дома

?

Строительство дома в ипотеку

Загородная недвижимость пользуется в РФ стабильно высоким спросом, и с каждым годом тенденция к переселению в индивидуальное жилье стремительно набирает обороты. Многие наши сограждане стараются не покупать готовые дома, отдавая предпочтение строительству «с нуля», что дает возможность не только реализовать собственные представления о комфорте, но и иметь четкие представления о материалах и технологиях, определяющих надежность сооружения. Ипотека на строительство является целевой программой кредитования, допускающей использование выделенных банком средств исключительно на строительные нужды. При этом кредитно-финансовыми организациями предъявляются строгие требования к заявителям и условиям, одним из которых является предоставление залогового имущества.

Калькулятор ипотечного кредитования


Мы работаем с крупнейшими банками

Наша строительная компания аккредитована ведущими банками РФ, работающими с программами ипотечного кредитования строительства объектов ИЖС в Москве и Московской области.

СберБанк
Ставка от 6%
Процентная ставка

от 6%

Первоначальный взнос от 20,1%
По программе кредитования от СберБанка можно:
  1. Купить участок для строительства
  2. Построить жилой дом с нашей компанией
Поможем с оформлением!
Доступные программы: 4 Ипотека с господдержкой 8% Базовая программа от 17% Семейная ипотека от 6% Ипотека для IT специалистов от 4,8%

Несмотря на некоторую разницу в условиях, в каждом банке существуют определенные общие установки по процентным ставкам, первоначальным взносам и предельным срокам расчета. Так, на данный момент процентные ставки варьируются в пределах от 8 до 13% годовых, первичный взнос составляет не менее 25% от суммы, а самый продолжительный срок выплаты - 30 лет.

Для оформления ипотеки необходимо наличие следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности на участок для индивидуального строительства.
  • Договор-разрешение на прокладку и подключение инженерных коммуникаций.
  • Договор со строительной организацией и архитектурный проект дома.
  • Смета на строительство.
  • Разрешение на выполнение строительных работ на объекте.

Помощь в оформлении ипотеки на строительство является дополнительной услугой нашей компании. Подробнее обо всех деталях ипотечных программ вас проинформирует консультант нашей компании. Так же специалист поможет с подбором выгодного банковского продукта и его оформлением.

Популярные проекты домов

В портфолио нашей компании содержатся проекты различных моделей префаб-домов разной площади и планировки. Ознакомиться с концепциями можно на сайте. В каждом решении указываются варианты комплектаций с расценками, что позволяет прицениться и подобрать подходящий вариант.

Альфа - модульная баня Ипотека от 5 900
Площадь: 16.00 м2

Цена сегодня: 754.33 тыс. руб.

Цена с 1 июля: 854.33 тыс. руб.

Эпсилон - модульный дом Ипотека от 13 400
Площадь: 46.52 м2

Цена сегодня: 2.15 млн. руб.

Цена с 1 июля: 2.25 млн. руб.

Омега - модульный дом Ипотека от 17 100
Площадь: 66.50 м2

Цена сегодня: 3.3 млн. руб.

Цена с 1 июля: 3.4 млн. руб.

Лямбда - модульный дом Ипотека от 20 500
Площадь: 93.63 м2

Цена сегодня: 3.16 млн. руб.

Цена с 1 июля: 3.17 млн. руб.

Гамма - модульный дом Ипотека от 21 300
Площадь: 83.84 м2

Цена сегодня: 3.87 млн. руб.

Цена с 1 июля: 3.97 млн. руб.

Пси - модульный дом Ипотека от 25 500
Площадь: 90.91 м2

Цена сегодня: 3.70 млн. руб.

Цена с 1 июля: 3.80 млн. руб.

Кси - модульный дом Ипотека от 27 900
Площадь: 102.97 м2

Цена сегодня: 4.07 млн. руб.

Цена с 1 июля: 4.17 млн. руб.

Ипсилон - модульный дом Ипотека от 29 000
Площадь: 95.69 м2

Цена сегодня: 4.21 млн. руб.

Цена с 1 июля: 4.31 млн. руб.

Мю - модульный дом Ипотека от 31 500
Площадь: 138.47 м2

Цена сегодня: 4.78 млн. руб.

Цена с 1 июля: 4.88 млн. руб.

Вита - модульный дом Ипотека от 32 400
Площадь: 215.34 м2

Цена сегодня: 5.28 млн. руб.

Цена с 1 июля: 5.38 млн. руб.

Тета - модульный дом Ипотека от 31 100
Площадь: 131.88 м2

Цена сегодня: 4.64 млн. руб.

Цена с 1 июля: 4.74 млн. руб.

Дельта - модульный дом Ипотека от 30 300
Площадь: 137.66 м2

Цена сегодня: 5.01 млн. руб.

Цена с 1 июля: 5.11 млн. руб.

Йота - модульный дом Ипотека от 30 200
Площадь: 138.47 м2

Цена сегодня: 5.22 млн. руб.

Цена с 1 июля: 5.32 млн. руб.

Тау - модульный дом Ипотека от 36 700
Площадь: 137.73 м2

Цена сегодня: 5.15 млн. руб.

Цена с 1 июля: 5.25 млн. руб.

Эта - модульный дом Ипотека от 38 200
Площадь: 151.14 м2

Цена сегодня: 5.62 млн. руб.

Цена с 1 июля: 5.72 млн. руб.

Дзета - модульный дом Ипотека от 53 300
Площадь: 167.30 м2

Цена сегодня: 5.97 млн. руб.

Цена с 1 июля: 6.07 млн. руб.

Бета - модульный дом Ипотека от 24 800
Площадь: 79.44 м2

Цена сегодня: 3.85 млн. руб.

Цена с 1 июля: 3.95 млн. руб.

Сигма - модульный дом Ипотека от 42 600
Площадь: 149.41 м2

Цена сегодня: 6.07 млн. руб.

Цена с 1 июля: 6.17 млн. руб.

Каппа - модульный дом Ипотека от 45 100
Площадь: 177.00 м2

Цена сегодня: 8.83 млн. руб.

Цена с 1 июля: 8.93 млн. руб.

Пи - модульный дом Ипотека от 44 000
Площадь: 188.20 м2

Цена сегодня: 6.93 млн. руб.

Цена с 1 июля: 7.03 млн. руб.

Омега 2.0 - модульный дом Ипотека от 17 100
Площадь: 90 м2

Цена сегодня: 4.34 млн. руб.

Цена с 1 июля: 4.4 млн. руб.

Площадь: 144.69 м2

Цена сегодня: 6.34 млн. руб.

Цена с 1 июля: 6.5 млн. руб.

Технология монтажа домокомплектов

Свайно-винтовой фундамент

При строительстве используется свайно-винтовой фундамент, который является оптимальным для наших домов. Винтовые сваи обработаны антикоррозийным составом. Свайное поле размечается проектировщиком совместно с конструктором.

Кровля каркасно-панельного дома

Стеновые, кровельные и панели перекрытий дома полностью собраны и изготовлены на заводе. Используются деревянные фермы на МЗП, выдерживающие нагрузку до 600 кг на м2 без опор на пролёты до 12 метров. Кровельные панели выпускаются сразу с уклоном.

Пароизоляция и гидроизоляция дома

Используются супердиффузионые паро и гидроизоляционные мембраны Изоспан.

Утепление дома

Тепловой контур дома утепляется базальтовым экологичным утеплителем, толщина стен не менее 220мм (плотностью 35 кг/м3).

Чистовая отделка дома

Стены и потолок обшиваются окрашенной отделочной доской или шлифованной фанерой, пол покрывается половой доской 45 мм (ель, сосна) категории АВ.

Отделка фасада дома

Облицовка внешних стен дома окрашенной доской хвойных пород и фасадным профнастилом с матовым покрытием.

Двери и окна во всем доме

Установка межкомнатных дверей во всем доме. Окна из ПВХ профиля, включая балконные двери. Профиль ПВХ 70 мм с замкнутым армированием оцинкованной сталью. Энергосберегающий стеклопакет.

Водосточная система дома

Монтаж водосточной системы от фирмы Grand line.

Монтаж готового домокомплекта за два дня

1

Монтаж фасадных стеновых панелей с внутренней инженерией

Облицовка фасадными термопанелями толщиной 20, 40, 60, 80, 100 мм с клинкерной плиткой. Утепление 150мм с гидро-пароизоляцией, внутренние панели со звукоизоляцией и слоем ГСП под чистовую отделку.

2

Монтаж межкомнатных перегородок

Панели с отделкой ГСП под чистовую отделку со слоем звукоизоляции.

3

Монтаж кровельных модулей.

Верхний слой под кровельное покрытие OSB, утеплитель 200 мм с гидро-пароизоляцией. Внутренняя поверхность панели со слоем ГСП под чистовую отделку.

Состав домокомплекта в Базовой комплектации послойно

Домокомплект – это комплект панелей несущих и внутренних стен, перегородок, плит междуэтажного перекрытия и пирог кровельной системы.

1

Пирог цокольного перекрытия

2

Пирог межэтажного перекрытия

3

Пирог плоской мембранной кровли

4

Пирог наружной стены

5

Пирог внутренний самонесущей стены

Альбом технических решений

Панельно-каркасная технология
Смотреть в PDF

Преимущества строительства дом под ипотеку с нашей компанией

Наше предприятие специализируется на строительстве быстровозводимых малоэтажных домов Москве и МО с применением технологии префабрикации, предполагающей подготовку домокомплекта на промышленной площадке с последующей сборкой элементов на объекте. При этом деталями конструктива здания служат утепленные каркасные панели, образующие стены, перекрытия и крышу. Важным преимуществом префаб-конструкций выступают ускоренные темпы возведения: с момента утверждения проекта для окончания монтажных работ проходит всего около одной недели.

Оформление ипотеки на строительство для многих - это, скорее крайняя мера, поскольку каждый понимает, что банки ссужают средства не в ущерб себе, и помощь придется компенсировать с процентами. Между тем, в каждом конкретном случае вопрос надлежит изучать применительно к ситуации, так как на отдельные категории граждан распространяются льготные ставки, и есть возможность существенно уменьшить финансовую нагрузку на заемщика. Так, например, существуют льготы для многодетных и молодых семей с детьми, а также специалистов в области IT-технологий.

Предлагаем нашим клиентам следующие преференции:

Быстрое решение
01
Быстрое решение жилищных проблем. Возможность получить собственный дом «здесь и сейчас», без бесконечной экономии средств и расходов на съемные апартаменты.
Личный контроль
02
Возможность осуществления личного контроля за ходом стройки. При желании заказчика организуем наблюдение посредством ежедневного фотоотчета, передаваемого через любой удобный мессенджер.
Информационная поддержка
03
Наш консультант поможет выбрать оптимальную ипотечную программу, и оформить кредит оперативно и без проблем.
Индивидуальный подход
04
Индивидуальный подход к организации жизненного пространства. Заказчик получает функциональное и комфортное жилье, отвечающее персональным предпочтениям.
Комфорт и долговечность
05
Префаб технология позволяет возводить энергоэффективные дома для постоянного проживания со сроком службы не менее 50 лет.
Выгодное вложение
06
Выгодное вложение денежных средств в условиях стремительной инфляции. Быстровозводимая технология позволяет отметить новоселье через неделю после утверждения проекта.
Гарантия надежности
07
Наша компания задействована в реализации полного цикла проектировочных, производственных и монтажных работ, что исключает вероятность делегирования ответственности за качество исполнения.
Надежность кредитования
08
Надежность кредиторов, обусловленная государственным контролем ЦБ РФ. Заказчики могут не беспокоиться о нарушениях банком условий договора.
Фиксированная стоимость
09
Неизменность сметной суммы особенно важна при оформлении ипотеки, так как средства выдаются банком именно на основании сметы.

Вопрос-ответ. Часто задаваемые вопросы.

Как известно, не все категории земель пригодны к ведению строительства, и главным документом на предоставление ипотеки является свидетельство о принадлежности участка к разряду разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Отдельно стоит упомянуть о возможности возведения домов на территории садоводств (СНТ) и наделов для ведения личного подсобного хозяйства. Однако дома, построенные на таких землях, не дают права на получение постоянной регистрации, и ипотека под их сооружение не выдается.

Если вы решили оформить ипотеку на строительство, следует убедиться в том, что выбранный банк сотрудничает с конкретным подрядчиком, на что приходится тратить лишнее время. Поэтому подходить к решению этого вопроса удобно с другой стороны - определив строительную компанию, ознакомиться с программами, предлагаемыми банками, аккредитованными с данной организацией.

Клиентам, заинтересованным в ипотечных продуктах, хотим напомнить две вещи:

1. Чтобы не лишиться заложенного имущества, важно сразу оценивать возможности своевременно погашать задолженность перед банком.

2. При оформлении кредита на строительство можно получить налоговый вычет при исчислении НДФЛ.

Очевидно, что, как покупка готовых домов, так и стройка требуют серьезных финансовых вложений, накопить которые честным трудом, практически, нереально. Решить проблему помогает банковская поддержка ипотечного кредитования. В настоящее время финансирование индивидуального жилищного строительства предоставляется многими банками, что позволяет каждому заказчику подбирать программы с наиболее подходящими условиями.

В нашем случае речь идет именно об ипотеке на строительство частного дома. Подобные предложения отличаются от кредитов на квартиры повышенными процентными ставками и увеличенным первоначальным взносом, составляющим не менее четверти от суммы, указанной в смете. Тем не менее, поскольку до 2024 года действует программа поддержки строительства ИЖС, у граждан РФ имеется возможность рассчитывать на некоторые послабления. К слову, для оплаты части взноса допускается использование материнского капитала.

Где заказать строительство дома по ипотеке в Москве?

Малоэтажное домостроение в Москве и МО с применением быстровозводимой каркасно-панельной технологии – профильное направление деятельности компании «ПК Рам Вилла». Благодаря сотрудничеству с крупнейшими банками, мы принимаем заказы на строительство по ипотечным программам, помогая клиентам в выборе оптимальных условий кредитования.