В типовых проектах, подставленных в нашем каталоге, указывается сумма вложений в базовую программу домостроения, что справедливо вызывает вопросы у заказчиков, поскольку стандартная формулировка: «домокомплект» и «монтаж» носит довольно расплывчатый характер.
Базовый комплект
Набор конструктивных составляющих Prefab дома состоит из многослойных панелей наружных и внутренних самонесущих стен, плоской мембранной кровли, цокольного и межэтажного перекрытия. Все эти плиты имеют особое строение, отвечающее требованиям к эксплуатации в соответствующей части конструкции. Базовый проект дома предполагает оплату домокомплекта в следующей комплектации:
1. Теплозащитный слой. Утепление предусматривается во всех панелях домокомплекта. Его функцию выполняет экологически чистая и негорючая минеральная вата Rockwool различной толщины.
2. Каркас. Присутствует так же во всех пирогах конструкции в виде сухой строганой доски с сечением 45*190 мм – в структуре панелей цоколя, потолка и кровли; 45*140 мм – в несущих стенах, 45*90 мм – во внутренних самонесущих стенах. Кровельный пирог, помимо стандартного дощатого каркаса, усиливается деревянными фермами на металлических зубчатых пластинах.
3. Паро- и гидроизоляция. Для этих целей в структуре плиты применяется пленка Изоспан типа А (гидрозащита) и В (пароизоляция). Обе прослойки входят в состав цокольной, межэтажной и наружной панелей. В пироге внутренней самонесущей стены с обеих сторон прокладывается пароизолирующая пленка, а в кровельной конструкции роль гидрозащиты играет ПВХ мембрана, расположенная снаружи.
4. Подложка под отделку. В панелях несущих стен со стороны фасада перед гидроизоляционной пленкой располагается ориентировочно-стружечная плита (ОСП), а за ней под отделочный слой вертикально монтируется деревянная обрешетка с сечением 45*45 мм. Аналогичная обрешетка предусматривается и под внутреннюю отделку. В межэтажном перекрытии решетка под внутреннюю обшивку собирается из доски с сечением 20*90 мм. Отдельного внимания заслуживает конструкция кровли, где основой под мембрану служит цементно-стружечная панель (ЦСП) толщиной 12 мм, а со стороны помещения под обшивкой размещается все та же обрешетка 20*90 мм.
5. Фасадная отделка. Наружные стены обшиваются деревянным планкеном (доска 20*90 мм), либо стеновым профлистом.
6. Внутренняя отделка. Изнутри стены, и потолки обшиваются деревянным планкеном, а во влажных помещениях может использоваться керамическая плитка. Пол также имеет дощатое покрытие.
7. Водосточная система Grand line. Представляет единую конструкцию с кровельной плитой.
8. Межкомнатные двери. Представлены филенчатыми полотнами.
Дополнительные опции
Во-первых, каркасно-панельный дом является капитальной постройкой, поэтому предполагает наличие фундамента. В описании монтажных работ не указывается пункт о закладке основания дома, и предполагается, что сборка ведется уже на готовой конструкции. Действительно, подготовка фундаментной части здания не включается в базовый пакет строительства, а рассматривается как дополнительная операция, выполняемая по заявке заказчика за отдельную плату.
Учитывая небольшую тяжесть одноэтажного каркасно-панельного дома, в качестве основания оптимально использовать свайно-винтовую конструкцию, связанную рамой из деревянного бруса. Данная модель привлекательна высокой степенью технологичности, поскольку опорами служат готовые металлические стержни, которые вкручиваются в грунт, позволяя отказаться от привлечения тяжелой техники, земляных и монолитных работ. Кроме того, данный тип фундамента отлично справляется с проблемными грунтами, перепадами высот и близким УГВ.
Второй важный момент, требующий отдельного рассмотрения – это остекление. В стеновых панелях предусматриваются оконные проемы. При этом, для префаб-домов характерны панорамные окна, а, следовательно, повышенные требования к теплозащитным свойствам. Заказчикам предоставляется право выбора устройства оконных конструкций, и светопрозрачные системы так же не включаются в базовую стоимость дома.
И третье – коммуникации. Все инженерные системы встраиваются в панели, и их наличие, комплектность и разведение по дому требует отдельной проработки. Поэтому учитывать стоимость коммуникаций в типовом проекте не имеет смысла. Решения определяются при собеседовании с заказчиком на стадии проектирования, после чего выполняются расчеты.